부동산 경매 할인율이란?
부동산 경매 할인율은 감정가 대비 실제 낙찰가의 차이를 백분율로 나타낸 지표입니다. 할인율(%) = (감정가 - 낙찰가) / 감정가 × 100. 할인율 30% 이상이면 투자 매력이 높고, 50% 이상이면 S등급으로 판정됩니다.
경매와 공매의 차이점은?
경매는 법원이 채무 불이행으로 압류한 부동산을 매각하는 절차이고, 공매는 캠코가 체납 세금으로 압류한 재산을 매각합니다. 경매는 유찰 시 20~30% 감액, 공매는 10%씩 감액됩니다.
ROI 계산법은?
ROI = (연간 순수익 / 총 투자금액) × 100. 총 투자금 = 매매가 + 취득세(비주거 4.6%) + 부대비용. ROI 7% 이상 매입추천, 5~7% 보류, 5% 미만 패스.
Cap Rate이란?
Cap Rate = NOI / 매입가 × 100. 수도권 상업용 5% 이상 양호, 지방 7% 이상 양호. 적정 매입가 = NOI / 목표 Cap Rate.
경매 권리분석이란?
등기부등본 갑구/을구를 분석하여 인수·말소 권리를 판별합니다. 말소기준권리보다 선순위는 인수, 후순위는 말소됩니다.
유찰 시 가격 변동은?
20% 저감 법원: 1유찰 80%, 2유찰 64%, 3유찰 51.2%. 30% 저감 법원: 1유찰 70%, 2유찰 49%. 공매는 10%씩 감액.
상가 공실률 확인법은?
현장 실사 + 한국부동산원·오픈업·소상공인365 데이터 교차 검증. 전국 중대형상가 평균 공실률 13.0%.
법인 투자 세금 유리한가?
비주거 취득세 동일 4.6%. 법인 장점: 부가세 환급, 감가상각 비용처리. 단점: 주택 취득세 12%, 배당 이중과세.
AI 투자등급이란?
할인율·유찰횟수·가격접근성·면적 4요소 100점 평가. S(80+) A(60+) B(40+) C(20+) D(20-).
밸류애드 전략이란?
저평가 부동산 매입→리모델링→자산가치 상승. 밸류애드 ROI = (After - Before - CAPEX) / CAPEX × 100. 150%+ 매입추천.
밸류애드 투자란 무엇인가요?
밸류애드 투자는 저평가된 부동산을 매입하여 리모델링, 용도변경, 임차인 교체 등으로 자산가치를 높인 뒤 수익을 실현하는 전략입니다. 한투글로벌은 AI로 밸류애드 가능성이 높은 매물을 자동 탐지합니다.
한투글로벌의 AI 분석은 어떻게 작동하나요?
14개 채널(법원경매, 온비드, 네이버부동산, 직방 등)에서 매물 데이터를 수집하고, 할인율·유찰횟수·가격접근성·면적 4요소를 100점 기준으로 평가하여 S~D 투자등급을 자동 판정합니다. 비관/기본/낙관 3시나리오 비교 분석도 제공합니다.
부동산 투자 초보자도 사용할 수 있나요?
네, 초보자를 위해 설계되었습니다. AI가 자동으로 투자등급을 판정하고, ROI·Cap Rate 계산, 권리분석, 리스크 평가를 수행하므로 전문 지식 없이도 데이터 기반 투자 판단이 가능합니다. 5단계 투자 가이드도 제공됩니다.
수익률 계산은 어떤 데이터를 기반으로 하나요?
국토부 실거래가, 공시가격, KB부동산 시세, 한국부동산원 통계, 소상공인365 상권 데이터 등 14개 공식 채널의 실시간 데이터를 기반으로 ROI, Cap Rate, 레버리지 수익률을 자동 계산합니다.
무료로 사용할 수 있나요?
네, 한투글로벌 AI 투자분석도구는 무료로 사용할 수 있습니다. 14개 채널 통합 매물 검색, AI 투자등급 판정, ROI·Cap Rate 계산, 3시나리오 비교 분석, AI 뉴스 큐레이션 등 모든 핵심 기능을 무료로 이용 가능합니다.